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房子沒住 物業管理費究竟要不要交

業主未入住新房,物業管理費究竟要不要交?

這一問題涉及到了入住交接和物業管理兩個問題。

房屋買賣中的交付,從嚴格意義上講,應當是以產權證的登記和取得作為最終的交付標準。但是在實際操作中,買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付

條件的一個主要程序。

在商品房買賣合同,對房屋交接的程序做了約定和規范,如要求開發商要在房屋交付時,向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房為住宅的,開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》??⑸灘懷鍪局っ魑募虺鍪局っ魑募黃肴?購房人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由開發商承擔。

既然房屋已經交付,無論業主是否實際居住,有關的物業管理費也理應交納,因為無論業主是否實際居住,物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。

專家建議消費者在辦理入住手續時,應注意幾點:

要認真和善于行使自己的權利。所謂認真行使,就是在開發商不能提供相關文件又通知您辦理入住手續時,應依據合同約定堅決拒絕接收,不要稀里糊涂收了房子。所謂善于行使,是指要對發現的問題做一下分析,看出現的問題是否能夠構成拒絕驗收的理由,比如墻面、地面裝修有問題,衛生潔具不符合原定標準等,雖然也屬于問題,但一般不會構成拒絕驗收的依據。對這樣的問題,不妨在開發商提出賠償方案或改進措施后,先辦理入住手續,再敦促開發商落實,以免耽誤自己使用房子。

交接過程中,要完善交接程序。在辦理交接手續時,如果發現問題,一定要書面記錄下來。如果決定拒絕接收,則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決,則應要求開發商將處理意見形成書面文字,以備今后協商不成時,有據可查。

上述所有的書面內容,原則上都應該是一式兩份,雙方要簽字或蓋章,避免開發商內部發生人事變動后,接任者拒絕承認前任的承諾。(王建文)

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點擊次數:  更新時間:2015/6/29 21:19:31  【打印此頁】  【關閉
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