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再論房產三重價值 地段、社區以及物業管理服務

與各大中城市相似,前段時間廈門房市過熱在一定程度上受到了投資性需求過于旺盛的影響。隨著國家宏觀調控的深入以及銀行、二手房稅費等政策的加強,原來的房地產投資、投機性需求受到很大抑制,使得市場逐漸演變為如今以自住型需求為主的市場。這種趨勢將有利于房地產市場的加速整合和健康發展。

  在目前的房地產市場下,規模型、實力型的房地產企業將更具有競爭力,所開發產品的品質將成為衡量市場的主要標準。房地產行業不應該是暴利行業,未來行業發展的趨勢必然是強強聯合,從而推動行業向生態化、專業化發展。同時,不同房產的檔次和價格差距將進一步拉開,對于豐富市場的產品形態,刺激多層次置業需求,促進社會和諧都是有利的。

  在以自住需求為主的市場下,購房者將更為看中房產本身的價值,包括房產的品質、地段、品牌、物業服務等因素。尤其對于二、三次置業的客戶來說,購房更主要是看是否符合家庭居住需求,對于房子品質的要求更高,他們購房時更為理性,不但看房子本身是否具有高品質,還要看開發商是否成熟、誠信等條件。

  回顧廈門這幾年的房地產發展,在經過近兩年房價快速上漲的高峰期后,消費者購房逐漸回歸理性。住宅本身的居住功能、房產價值,重新又回到人們的話題中。特別是對于高檔住宅來說,房產的價值更應通過對項目所處的地段空間、小區空間與室內空間的具體分析來進行判斷,一個項目只有當三個空間價值指標達到均好,才能被稱之為高檔精品住宅,才能得到購房者的認可和市場的追捧。

  首先,就項目所處的地段空間價值而言,地段在城市發展中都存在著稀缺性和無法復制性,包括像山景、湖景、海景,甚至是對城市人文景觀的占有。之前,廈門的高檔住宅較多地集中在了 湖邊與環島路沿線,正是因為這兩個區域所擁有的景觀和人文資源在島內最為豐富。而現階段,廈門的高檔住宅更多地出現了在各方面配套均較為成熟的城市中心區域。

  其次,高檔住宅品質如何,還要看社區空間價值。作為業主日常生活的重要場所之一,社區空間對業主的居住品質起著很大的影響。優美的園林和綠地、豐富的公共交流空間、錯落有致的建筑排列、周全的小區生活配套等元素都是房產價值的重要組成部分。

  相對于地段空間與社區空間的嚴格標準,高檔住宅對于室內空間價值的體現也有著很高的要求。購買者選擇買高檔住宅的根本目的就是為了進一步提升生活質量,享受舒適性生活。這就需要在空間、戶型、材料、技術上各個方面整合高品質的產品來實現。

  此外,高檔住宅除了具備各種 “先天”優勢之外,“后天”的物業管理服務同樣很重要。高品質的物業服務不但能夠保證高檔住宅業主的高品質生活,同時還能保證高檔住宅的保值和增值。

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點擊次數:  更新時間:2015/6/29 21:20:45  【打印此頁】  【關閉
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